代幣化是下一個樂觀敘事嗎？分析對美國房地產行業的影響

隨著代幣化的到來，繼續在多個行業引起興奮，其中最有前景的應用之一是在美國房地產市場內。

在這個領域中的一個顯著發展是Blocksquare與以太坊驅動的真實世界資產之間的戰略合作夥伴關係（RWA）代幣化平台，以及位於佛羅里達州的Vera Capital，一家準備重新塑造全球投資者如何參與美國商業房地產的房地產公司。

於4月18日宣布的此項合作旨在推出一個市場，提供價值超過10億美元的商業房地產的部分擁有權，這些房地產分佈在美國七個州。

這項聯合倡議標誌著將區塊鏈技術與傳統房地產投資模式融合的重要一步。

該平台預計在未來幾週內推出，將展示一系列代幣化的商業房產，包括Vera集團擁有的兩個物業：位於勞德代爾堡的一棟三層辦公樓以及位於達尼亞海灘的一個零售廣場。

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代幣化不動產的崛起：投資的新時代

將房地產標記化——將實體財產的所有權份額轉換為區塊鏈上的數字代幣——已經獲得了相當大的動力，因為投資者尋求更便利、流動性更高的方式參與房地產市場。

這個過程使得商業房地產的獲取變得民主化，讓小型投資者能夠擁有以往無法接觸的高價資產的部分股份。

Blocksquare 已經在 28 個國家中對大約 150 個物業進行了代幣化，總價值超過 1.45 億美元。

隨著新夥伴關係的建立，重點轉向美國商業不動產市場，這可能會重新定義希望將其投資組合多樣化至基於區塊鏈資產的投資者的格局。

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一個充滿前景的戰略合作

Vera Capital，作為多元化的Vera Group的子公司，擁有強大的投資組合，包括超過一億美元的投資，涵蓋商業收購、土地發展及住宅項目。

Vera Group 的首席執行官 Nick Polyushkin 強調，計劃進行代幣化的資產已經在該集團的管理之下。

“我們所有的資產已經是這個集團的一部分……它們由我們擁有，由我們管理，我們只是對它們進行改進，”Polyushkin 提到，強調即將推出的代幣化產品背後的穩定性和控制。

這個項目的10億美元估值源於一個戰略路線圖，該路線圖將現有資產與未來發展機會相結合。

在未來的代幣化計劃中，有兩個單位綜合體，預計價值介於7000萬美元到1億美元之間。這些物業將為不斷增長的代幣化資產池增添顯著深度。

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導航法律和監管挑戰

儘管對代幣化的真實世界資產(RWAs)的興趣日益增長，但美國的監管環境依然是一項持續的挑戰。

Blocksquare 的首席執行官 Denis Petrovic 強調，公司在 2025 年 2 月於盧森堡推出了一個符合歐盟標準的框架。

這個框架允許物業擁有者通過合法公證的協議將其房地產資產的經濟權益代幣化。

佩特羅維奇承認將這個歐盟框架適應於美國市場的潛力，儘管他也指出，不涉及盧森堡實體直接發行代幣仍然是一個可行的選擇。

“彼得羅維奇解釋說：「在那裡擺放它對於像Vera Group這樣的美國市場來說，增加了額外的便利。」”

在尋求法律明確性時會面臨挑戰，但Blocksquare與Vera Capital的合作為廣泛採用提供了堅實的基礎。

透過將安全的區塊鏈基礎設施與可信的房地產管理結合起來，該項目有潛力加速美國商業房地產的代幣化。

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代幣化實體資產的光明未來

更廣泛的RWA市場已經達到170億美元的歷史高點，這顯示出對代幣化資產日益增長的需求。

隨著這個行業的擴張，Bitforge-Vera 的合作夥伴關係可能在數位時代重塑不動產資產的擁有、管理和交易方式中發揮關鍵作用。

隨著其有潛力徹底改變不動產投資，代幣化正迅速成為在不斷演變的區塊鏈世界中最吸引人的敘事之一。

常見問題解答

1. 什麼是房地產中的代幣化，它是如何運作的？

在房地產領域，代幣化涉及將實體物業的所有權股份轉換為存儲在區塊鏈上的數字代幣。這些代幣代表著分割的所有權，使投資者能夠購買商業物業的小額股份。這種方式使房地產投資更加民主化，提供流動性，並使更廣泛的人群更容易參與高價值市場。

2. Blocksquare 與 Vera Capital 之間的合作夥伴關係有什麼重要性？

Blocksquare 與 Vera Capital 的合作關係至關重要，因為它旨在將代幣化的商業房地產資產引入美國市場。通過這次合作，價值超過 10 億美元的房地產將提供部分所有權，使全球投資者能夠接觸到遍佈七個美國州的高價值商業房地產。這一舉措可能會成為美國房地產投資格局的遊戲規則改變者。

3. 銷售商業房地產的代幣化將如何影響美國市場？

標記化預期將為美國商業房地產市場帶來更大的流動性和可接觸性。投資者可以在以前僅限於機構投資者或大型資本持有者的高價值房產中購買部分股份。通過標記化這些資產，投資者可以以較小的初始投資來多元化他們的投資組合，同時受惠於區塊鏈技術所提供的透明度和安全性。

4. 在美國，代幣化房地產面臨哪些法律和監管挑戰？

美國的代幣化房地產監管環境仍然複雜且持續演變。雖然Blocksquare已開發出符合歐洲規範的框架，但將這一模型調整為美國市場卻面臨挑戰。然而，Blocksquare與Vera Capital之間的合作為克服這些障礙提供了基礎，結合區塊鏈基礎設施與值得信賴的房地產管理實踐，以推動採用。

5. 為什麼代幣化被認為是房地產投資的未來？